• 房贷知识:买房付几成首付比较划算
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-27  /  浏览:1078 次  /  

  房贷知识:买房付几成首付比较划算

  为了能轻松营造出风格各异的家庭氛围,现在来分享下咱们的这个房贷知识:买房付几成首付比较划算相关文章,如果选择与自己家庭环境不适合的东西耐用性会大打折扣,接下来就给大家介绍一下房贷知识:买房付几成首付比较划算,下面一起来看看吧。

  买房几成首付最划算?

  1、首套新房首付算法

  以家庭为单位,在限购城市中,只要是首套房子,首付不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价 值一百万元的房子,那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

  2、购买二套房首付

  在限购城市中,购买二套房时,贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,首付至少是五十万。但是在非限购城市的话,购买二套房,首付一般为房价的百分之三十。

  3、买房首付依据贷款额度计算

  虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

  4、经济收入决定首付多少

  如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话,完全可以增加你的首付款,当然全款自然是好的选择,全款最省钱;但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

  怎么样选择还款方式?

  1、等额本息还款方式

  每个月的还款金额一样,前几年还的大部分是房贷利息,本金还得很少,10年左右本金还得钱才与利息持平。同样的贷款金额和还款期限,这种方式比等额本金的还款方式需要支付更多的利息,但是压力没有等额本金还款的压力大。适合一般的工薪阶 层或者没有提前还款计划的购房者。

  2、等额本金还款方式

  每月的还款金额逐渐递减,前几年每月还款金额很高,压力很大,但是随着还款时间的越长,后面的还款压力越小。等额本金还款方式的总利息也比等额本息还款方式的要少。适合工资待遇很高、工作很稳定的购房者,或者适合想提前还清贷款的人。

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