• 有能力全款买房的情况下,要选择公积金贷款买房吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-27  /  浏览:650 次  /  

 有能力全款买房的情况下,要选择公积金贷款买房吗?

  有能力全款买房,是选择全款买房还是选择公积金贷款30年买房?题主的问题很有意思,房超君的建议是公积金贷款30年,下面来说说理由。

  1、全款买房和贷款买房的区别是什么?

  这里只将有能力全款买房的情况,不分析那种没有足够资金不得已而贷款买房的情况,比如现在你想买一套200万的房子,你手里恰好有200万资金,你可以用这200万直接全款购买这套房子。那么以后房子就是你的了,你未来也不用承担月供和房贷压力。

  还有一个选择是你可以选择首付60万,然后按揭140万买房,这个时候你只需要支付60万就可以了,手里还剩下140万,和上种相比,这种方式你手里还有140万资金,但是同时也要承担房贷和月供。

  其实差别就在于这140万,如果你选择了第 二种方式,你手里还剩下140万的资金,那么你如何处理这140万就成为了下一个问题,你肯定不会放在家里,这样不会产生任何的收益,你大概率是会用来投 资,无非是选择什么投 资渠道而已,不同的投 资渠道和方式,产生的投 资回 报 率也不同,风险也不同。如果你有能力持续、稳定的获得20%的年回 报 率,我想你肯定是原因选择贷款买房的,你可以将剩余的140万做更好的投 资。

  所以,是否贷款买房,其实就在于你是否有足够的投 资能力,能够持续、稳定的获得高于房贷利率的投 资收益率,如果你能够做到,那么应当选择贷款买房,如果你做不到,那么选择全款买房是合理的选择。


  2、是全款买房还是公积金贷款30年?

  上文已经将主要的逻辑讲清楚了,回到题主本身的问题,你可以公积金买房,而公积金的房贷利率是3.25%,这个利率说时候是非常低的,你在银行范围内就可以获得不少稳定的、持续的高于这个利率的投 资产品,这哪怕对普通人都不是一件太难的事情。所以,你可以选择公积金贷款买房。

  其实这个问题和是否需要提前偿还房贷是一样的逻辑,不在于什么未来的通货膨胀什么,通货膨胀率和你是否要提前偿还房贷没有任何关系,有关系的就是你的投 资回 报率。哪怕未来通货膨胀率高,但是你的房贷利率高,而投 资能力很差,这种情况下你依然是提前偿还更加理智。

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