• 房贷第 一年,房贷期限20年,有必要转换LPR浮动利率吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-27  /  浏览:1106 次  /  

 房贷第 一年,房贷期限20年,有必要转换LPR浮动利率吗?

  这个问题是当下很多人遇到的,而房贷利率换锚还剩下一个月的时间,时间不多了,都需要在2020年8月31日前做出选择,先说结论,建议换。

  1、LPR机制下的房贷利率和之前有何不同?

  原有的房贷利率计算公式是这样的:房贷利率=贷款基准利率*(1±浮动比例),其中“浮动比例”是固定不变的,但是贷款基准利率会不定期的变动,上一次变动是2015年10月份,下调到4.9%,所以,在原来的房贷利率计算公式下,房贷执行利率的变化是取决于“贷款基准利率”的变化的。

  现有的房贷利率计算公式是这样的:房贷利率=LPR+点数,其中“点数”是固定不变的,而LPR是每个月都会更新一次,理论上每个月都可能会变动,在实际中当然不会这么频繁,在现有的房贷利率计算公式下,房贷利率的变动取决于LPR的变动。

  所以,是否要转换LPR浮动利率,其实就是看LPR未来的走势,如果未来是走低的趋势,那么肯定是转换划算,如果未来是走高的趋势,那么选择转为固定利率更划算。

  2、LPR未来的走势是往上还是往下?

  LPR是所有贷款利率市场报价,是所有贷款利率的定价基准,社会上所有贷款利率的集会就是这个社会资金的成本,社会资金成本和什么相关?至少是和社会资金回 报率是相关的,当社会资金回 报率高的时候,能够承受的资金成本也高,资金回 报率低的时候,能够承受的资金回 报率也低。所以,社会资金成本是和社会资金回 报率是正相关的。

  而社会资金回 报率是这GDP增速正相关的,经济发展速度快,赚钱也容易,这就反应在资金投 资回 报率高,而经济发展速度慢,赚钱就难,这就反应在资金投 资回 报率低,这个也就是为什么发达国家的利率都比较低,这是因为他们的经济发展速度比较慢。

  所以,社会资金成本其实是和GDP增速是正相关的,简单来说就是LPR是和GDP增速正相关的,那么我们要判断LPR未来的走势,我们只需要判断GDP未来的走势就可以了。



  去年GDP增速是6%,今年上半年是负数,今年全年也许也就是2%左右,虽然主要原因是疫情导致的经济增速下滑,但是即便是未来疫情结束了,那么GDP增速能够回到往日的6%吗?这个难度是挺大的,未来更可能的是5%、4%,甚至是3%。

  长期来看,LPR走低是一个趋势,在短期来看,LPR已经降低了,目前是4.65%,如果未来一年维持这个水平不变,那么现在选择转换LPR浮动利率,就可以降低房贷利率0.15%(LPR从4.8%降低到4.65%)。

  所以,选择转换LPR浮动利率更划算。

买房要做好充分的准备,要想好自己想买个什么样子的房子,自己有多少资金,另外要保持良好的心态,不能被开发商几句话就决定买。并且还要提前学习一些专业知识、术语。下面是小编为各位读者准备的注意事项。

查看五证:

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、建设工程开工证

4、国有土地使用证

5、商品房预售许可证

公摊:

所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而目前房子的公摊面积都较大。
容积率:
总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好,小区活动空间会大一些。

沙盘:

1、区域沙盘:

主要看交通配套是否出行方便、看商业配套和医疗配套,要规划好自己以后就医、购物是否方便。有的沙盘会展示出政府在附近的未来规划,这也是要留心观察的。

2、项目沙盘:
项目沙盘在一般情况下,是会尽力按比例还原出售的楼盘,所以在看项目沙盘时要注意:

3、户型沙盘:

户型沙盘可以说是第一次接触,所想购买的房子。好的户型对以后的生活也是有好处的。看户型沙盘要看户型是否方正、纵深比是否合理、功能分区是否合理。

楼间距:

正常情况下楼高:楼间距=1:1.2左右,可以用这个等式来测算自己所看中的楼盘,来计算小区密度是否合理。不要在视觉上觉得差不多,开发商制造沙盘的时候,会把楼间距放大,以此来欺骗买家。所以当感觉沙盘与实际不相符的时候要询问工作人员实际数值。

绿化:

小区绿化一般不能低于30%,并且观察沙盘与实际是否存在差异,以及小区绿化与小区分布是否合理。
停车位:
可以说现在家家都有车,所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意是否与小区户数相匹配,以及咨询工作人员小区车位的权利归属。

样板间

1、采光:可以分天气、时间的来样板间观察房子在不同的天气、时间的采光效果。

2、通风:在样板间把窗户打开看看房子的通风能力。

3、管道设计:查看管道尺寸、防护措施以及了解管道分布。

4、家具的尺寸:一般样板间的家具尺寸偏小,所以条件允许的情况在听完工作人员的介绍后可以亲自动手量一量。

要注意开发商在布置样板间的时候会竭尽所能的让样板间显得大,所以不要被这些所蒙骗。
以上就是买房所需要注意的事项,要知道买家是顾客,顾客是上帝。所以不要胆怯,大胆提问这也是对自己负责任的表现。
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