• 房产证不管写谁名字,房产分割都不受影响!建议收藏
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-12  /  浏览:81 次  /  

房产证不管写谁名字,房产分割都不受影响!建议收藏

  随着房价的上涨,房子已经成为一个家庭财产组成中最重要的一个部分,因房产发生的矛盾也变得越来越普遍,尤其是一个家庭中的夫妻房产纠纷是再正常不过的事情,结婚时好的跟一个人似的,等到离婚的时候谈到分房子冷漠到如同陌生人,甚至有些夫妻直接闹到法庭上。不少人觉得房产证上写谁的名字房子就属于谁,不过,按照最 新婚姻法之规定及其司法解释,运用到实际判例中,就算房产证上写有你的名字,也未必就可以分配到房产。今天要跟大家聊一聊的,正是关于夫妻与房子的事情。

  第 一种情况:婚前买的房子

  ①夫妻出资,写夫妻两人名字

  如果是结婚前夫妻二人一起买的房子,房产证上写了两个人的名字,那么如果出现了婚姻破裂,需要离婚时,如果是资购房,付清了全部房款,房屋登记在两方的名下,那么就根据当时登记的情况来按份共有或者共同共有。

  ②夫妻中一方或一方家庭出资买房写一人名字

  其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;


  其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

  ③父母出资,写夫妻两人名字

  父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

  ④父母出资,写父母名字

  房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

  第 二种情况:婚后买的房

  ①夫妻一方出资

  如果是婚后夫妻二人中的一方出资买的房子,一定要先进行公证,否则仍算作是夫妻共同财产。

  ②夫妻双方出资

  无论房产证上是谁的名字,均视为双方共同财产,平分处理。

  ③父母出资全款买房登记一方名下

  根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。也就是说,这房子还是他的哦!离婚时,另一方无权要求分割。

  简单一句话来说就是:婚前财产算个人,婚后财产算共同。

注:文章来源于网络,如有侵权请联系我方删除

看房热线:189 8577 4787    152 8628 0728   

                 147 8586 8588    188 8647 0758

更多优质房源信息请登陆:独山房产网 www.dsfang.com。

门店地址:盛世峰景7栋1楼5号门店

                 (独山县医院斜对面沙县小吃旁边)

关注贵州辉瑞房地产中介有限公司微信公众号:dsf15286280728,或扫码关注贵州辉瑞房地产中介有限公司微信公众号,及时收到更多优质房源信息!


帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
独山房产网 地址:贵州省独山县中华北路盛世峰景7栋1楼5号门市(县医院斜对面,沙县小吃旁边)
热线:0854-3224818 手机号码:18985774787 15286280728 147 8586 8588
网站客服QQ:993674008 394563958 2330377433
黔ICP备17003334号
回顶部