• 防止“一房二卖”,维护购房者的合法权益,我国即将全面实施“预告登记”制度
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-06-04  /  浏览:2441 次  /  

买房就怕遇到不良房地产开发商一房两卖或者拖延不办证件,更有甚者用已出售房屋做质押贷款继续经营,买房人办理房产证被无限期延后。作为购房者,全款买房或已开始支付房贷,却无法及时办理房屋产权证。

  这样的事儿再也不会发生了。

  2020年06月02日,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会三部门联合发布《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》,《意见》的第八条明确要全面实施预告登记。



  按照《意见》要求,今年要全面落实预告登记制度,率先实现网上办理,积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,便民利企,防止“一房二卖”,维护购房人合法权益,协同防范金融风险,支撑强化税收征缴和房地产市场调控。对预售商品房全面开展预告登记,积极推进存量房预告登记,办理预告登记的在办理转移、抵押登记时,不再重复收取材料,缩短办结时限。不动产登记机构应当主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门,银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款,预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的,银行业金融机构不得审批发放贷款。税务部门可以运用预告登记结果开展税款征收相关工作。具备条件的地方,可以将预购商品房预告登记与预购商品房抵押预告登记、转移预告登记与抵押预告登记、预告登记转本登记合并办理。



  预告登记的全面落实,将极大的保障购房者的权益。当我们在签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议时,为了保障将来实现物权,而就可以按照约定向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。

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