• 都说买房挣钱!那么3年一套140万房子上涨50%到底能挣多少钱?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-05-24  /  浏览:86 次  /  

中国房价已经持续不断的上涨了20多年,不止持续上涨时间长,上涨幅度更是惊人。比如每个人身边总有一些人抱怨自己以前买房子,那时候房子那么便宜,那时要是买几套,现在什么都不愁了!随着房价还在不断上涨,这种后悔的声音也就越来越多,慢慢的,在人们的意识中买房就等于挣钱、暴富。那么买房真的是像人们想象中那么暴利吗?咱们一起来算一算。

这是一套购买时总价140万的房子,新房无中介费,房贷利率上浮25%,就是6.125%。首付30%是42万,月供5954元。如果这一套房子购买后3年房价上涨50%到底能挣多少钱呢?当然不是简单的70万,因为一套房子从买到卖中间还有很多费用。那些杂七杂八的费用就不算了,咱们就看看主要的费用:

1、3年的月供贷款利息17.7万元

2、契税2.1万元

3、物业费1.5万元(真实案例,物业费有点贵)

4、卖房时个税10万

合计31.3万元

在没有装修没有入住的情况下,如果这套房子3年涨50的利润就是38.7万元,这还没有考虑卖房时中介费,资金成本,首付42万加上3年房贷21.3万元,资金成本也不低,就只算首付42万元3年5%利息也有6万多利息。相当于利润是32万多点。这还是房价上涨50%的情况下,如果上涨百分之40的利润是21万多元,上涨百分之30的利润是10万元左右,上涨20%的利润是5.3万元,上涨15%刚好保本,上涨10%就是亏损7.3万元。如果算是其他杂七杂八的费用和房贷的资金成本,利润还会比这低不少。

可以看出,如果房价上涨的幅度低于30%,那么投资房产的收益也非常低。也只有房价上涨超过30%甚至超过50%时投资房产才有可观的收益。之所以在人们心目中投资房产是暴利,是因为在过去的20多年里,房价确实涨幅很高特别是在上一轮房价上涨的时候,房价更是一天一个价,很多城市的房价短时间内都翻了一倍,这确实让很多投资房产的人短时间内挣到大量的财富。

但是物极必反、盛极必衰,房子作为一个商品,虽然是一个特殊的商品,但是也最终要符合商品价格上涨的规律。所以房子的价格不可能永远这样上涨下去。房价在政策、经济、投资、需求等等多重因素的共同作用下已经涨得太高,房价已经偏离了价值规律。与此同时,由于房价过高,许多人买不起房,影响了人们的生活。同时房价太高,社会资金大部分都流入房地产行业,人们背负巨额房贷也没钱消费,已经影响经济的正常发展。房地产行业的发展对中国经济发展的贡献是巨大的,但是事物都是具有两面性,如今房价太高,房价如果继续上涨下去,房地产行业对经济的影响将是负面性的。

所以,在2016年国家就出台了房地产调控政策来调控房价。很多人认为调控政策就是打压房价,其实调控不等于打压房价。很多人疑惑,为什么不能让房价大跌回归到以前的价格呢?我认为,有国才有家,房地产行业作为中国经济的支柱,房价如果暴跌,不但对房地产行业是致命打击,对国家经济也是一样。要调控房价,但也要保证国家经济稳定发展。所以调控政策的目的不是打压房价,而是为了保证房价稳定,不让房价暴涨或者下跌。

其实通过上面的案例也可以看出,如果房价不大涨30%以上,投资房产的利润就非常低。如果房价微涨、保持不变、下跌,这几种情况投资房产都会让投资客亏损。所以,虽然调控政策不是为了打压房价,但是也彻底让炒房客没有了获利空间,没有了利润空间,炒房客就不会再投资房产。失去了炒房客,房地产行业就是失去了最大的客户,那么房地产市场就是回归到真正的供需关系。到时候,房价是涨还是跌,都将由需求大小决定。

总结:现在国家提倡“住房不炒”,未来就算是一二线城市的房价还会继续上涨,也会是慢慢的上涨,从投资收益角度来看,并不适合投资。如果是买来自己居住、抵御通货膨胀的话,一二线城市的房子还是可以购买。中国人民喜欢投资房产,主要原因还是投资渠道匮乏,希望未来能够有更多、更适合中国人民的投资渠道,投资房产不再是唯一选择。

房价真的跌了,网友:2017年8000元买的房子,现在6000元左右

看房热线:189 8577 4787   152 8628 0728  147 8586 8588

更多优质房源信息请登陆:独山房产网 www.dsfang.com。

门店地址:盛世峰景7栋1楼5号门店(独山县医院斜对面沙县小吃旁边)

关注贵州辉瑞房地产中介有限公司微信公众号:dsf15286280728,或扫码关注贵州辉瑞房地产中介有限公司微信公众号,及时收到更多优质房源信息!




帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
独山房产网 地址:贵州省独山县中华北路盛世峰景7栋1楼5号门市(县医院斜对面,沙县小吃旁边)
热线:0854-3224818 手机号码:18985774787 15286280728 147 8586 8588
网站客服QQ:993674008 394563958 2330377433
黔ICP备17003334号
回顶部