• 征收房产税是民心所向吗? 房产税相关信息细则解析
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-12-07  /  浏览:487 次  /  

房地产税已经提了好多年,但是到目前来说,依旧处于一个讨论的阶段。人们支持的理由主要是,房产税能增加持有环节税负,打击炒房,最终目的也是为了降低房价。而反对的理由千奇百怪,每个时期都能提出不同的理由,反对背后也有一个实际理论的支持,就是让人们自由买卖房屋,无论房价高还是低。

可以看出,人们一方面期待房地产税的到来,另一方面也很担心房地产税如果真的来了,会面临什么样的状况。

面对国内外形势的深刻变化,迫切需要加快构建房地产市场发展长效机制,这是实现房地产市场预期理性回归,以及促进经济、金融及社会稳定的重要抓手。

征收房产税

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他们反对房地产税

近日,北京大学经济学院院长董志勇发表了对房地产税的反对。

“我反对设立房地产税,因为以下几个问题没有解决,如房地产税在经济学领域的定义仍有争议;房地产税的前提是划分房屋类型,目前我国的房屋类型有20多种,没有地方政府完成此项工作;出台房地产税先要厘清居民财产;房地产税是一个折旧税还是一个创新税仍有争议等等。”

他表示,“如果以上问题不加以解决,贸然征收房地产税,而且希望用它增加地方税收,希望用它抑制房价,希望用它调节收入分配结构,我个人觉得是很困难的。”

之前清华大学教授孙立平也曾措辞激烈反对征收房地产税。

他在文章中表示,持续20年的以房子为中心的时代即将过去,我们要逐步进入后置业时代,而后置业时代的一个重要特征是人们想活得好一点,改善点生活品质。这是一个消费升级的过程。如果这个台阶能上去,大量新的需求会释放出来,中国经济发展新的动力就会形成。如果这个台阶上不去,中国就会所谓的陷入中等收入陷阱。而在社会保障并不是很健全的情况下,减轻老百姓的税负,保护其在大规模置业时代积累的财富,是至关重要的。

必然将从一线城市开始的房地产税

从一线城市开征房产税,归根结底是拿高收入去补贴低收入地区的行为。今年楼市在一片收紧政策下看似下行,但一线城市的楼市依然相当坚挺,反而是在整体楼市受到冲击之时,一线城市成为投资者的避风港,一线城市的楼市是投资者以及房企永远的投资对象。

从房价来看,深圳市已经实现了房价三连涨,今年开始,深圳市的房价一直保持上涨状态,房价均价已经达到54000元,这和粤港澳湾区建设的加速脱不开关系。再加上今年7月国家 《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的通过,深圳未来的发展更是不可估量。

另外永远的热门北京上海,更是投资永恒的港湾,在京沪钱早就不是先前条件,一道道的限购门槛才是难以逾越的障碍。

而实际上,大众也已经习惯了一线城市的爆发,一线城市房地产源源不绝的生命力,也为房产税的征收提供了土壤。

对于一线城市房产税的征收,可以更高程度地实现“宽税基”的要求,同时起到减少一线城市楼市泡沫的目的,一线城市的征收所得,最终流向,将是相比之下欠发达的三四线城市,这是大众熟悉的一种“抽肥补瘦”、素促进社会公平的做法。而专家认为,房产税的征收既然不可避免,重复征税同样不可避免。

房地产市场发展长效机制待推出

财政部原财政科学研究所所长、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则始终支持推进房地产税立法,他认为房地产税是住房保有环节必须啃硬骨头的改革。

房地产税并不是要把房价压下来,它会使房地产市场上产生“压舱促稳”的建设性的积极作用。“这样一个作用不能包打天下,但也不能我们就因此对它轻视,这是可选项里的必选项。”

构建新型房地产调控和长效机制是当务之急。

一是未来要由价格目标型调控转向发展型调控;二是未来调控方向既要激活供给,也要激活需求,即要转向“双激活”;三是今后应该转向实现政府和市场的“双到位”,政府要做政府该做的事情,让市场做市场该做的事情。

要缴税的紧张情绪很好理解,然而真正开始了房地产税的征收,一是开发商商;二是前些年把住房当储蓄品的富裕阶层;三是一直在鼓吹把房地产市场做成投资市场的精英们;四就是多套房的炒房者,这些人才是在楼市瑟瑟发抖的人。

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