• 开发商不会告诉你的 五大产权年限区别不懂的快来看!
  • 资讯类型:政策法规  /  更新时间:2019-09-24  /  浏览:616 次  /  

买房的人,除了关心房价之外,接下来要考虑的就是房子的产权年限;对于产权年限来说,很多新手都会简单的认为:商住就是40年产权,住宅是70年,他们大量的区别就是差了30年的年限。

但是关于产权年限真的那么简单吗?今天给大家盘点出来时间区别外,商住和住宅的其他的5点区别。这些对于想要买商住的人一定要记住了!

第一:两者的贷款要求不一样

一般来说,对于申请公积金贷款的条件是不包括40年和50年的产权的房子,而这类房子的在银行贷款那的首付需要支付50%,贷款的年限也最多为10年,这样的利率相对于住宅来说是比较高的。所以虽然乍一看总价比较低,但是首付的压力和月供压力都会比较大。

相对而言的话,70年的产权的住宅既可以公积金贷款,也能够使用商业贷款,而大部分的城市首套房的首付都为30%,最长的贷款年限也在30年。而按照目前5年以上贷款基础利率的数据来看,公积金为3.25%,商业贷款为4.9%。

住房贷款

图来源:网络

第二:需要交纳的税费不一样

如果购房选择70年的产权的房子,这样需要缴纳的税费主要包括为契税和房屋维修基金,契税可享受一定的优惠政策。但40年或者50年的产权的房子是没有契税优惠的,这就需要买房者全额的缴纳3%的税费。

第三:房子的公摊面积也不一样

无论是50年的工业综合用地,还是40年的商业用地,在进行规划的时候,设计标准都要比70年的住宅高,因此,公摊面积相对会比较高,具体外在表现包括门厅会比较大,楼梯多,出入口多等。所以,对于得房率有要求的,或者不想拥有太多的公摊面积的客户就需要考虑一下。

第四:商业和住宅的水电收费标准不一样

70年的产权住宅都是按照正常的标准收取,但是由于商住的房子本身的用途就是工而已或者商业,因此水电费用的收取标准都是要按照商业用水用电来收取的,这样对于想要买商住的人来说,从长远考虑就不一定划算了

第五:两类房子的落户政策不一样

对于实现落户目的购房者来说,或者家里有小孩子的来说,一定不要选择40年或者50年产权的房屋;现在只有70年的住宅才能符合基本的落户标准,另外,一旦涉及到孩子读书的问题也是如此,只有70年的房屋才能被划分在学区的范围之内。

所以想要购买学区房的父母,首先要关注到这就是房子的产权年限问题,否者万一全款买了房,到了孩子上学的时候才发现不能够上学,那就是后悔莫及了!

这五类区别就是除了房价之外,两个最重要的区别,还在犹豫买这两类房子的购房者,先弄明白了再决定,别买完了再后悔。


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