• 房产税试点后果解析 击破不实消息
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-08-20  /  浏览:93 次  /  

随着房产税现开始试点,人们对此议论纷纷。在这一制度下,不少市民也提出自己的疑惑,就如果很多人就在关注到,小产权房需不需缴房产税?


房产税效果图

网络图片

根据去年年底国家税务总局,社会科学院,专家,媒体等的建议,房产税极有可能根据不同情况进行区别对待,主要依据是未来的库存和增量房屋,这意味着房产税开征后,不对房屋征收房产税,而是对增量房征收房产税。

由于房产税涉及太多的利益,这也是它这么多年无法正式出台的最大原因。向全社会征收意见可以最大限度地减少矛盾,加快房地产税法的推广和实施。而房地产税的最大阻力是平衡既得利益,因此有专家建议从新项目开始,给予既有房产较大的缓冲空间,先放1020年,然后再慢慢来。但是在征收房产税之时,有一种房子却让人感到为难了,那就是小产权房

虽然小产权房不受法律保护,但它也是一种类型的房子,而且数量较大。根据深圳2018年底的相关文件,小产权房依然没有转正的希望,如果正式对小产权房征收房产税,是不是变相承认了小房产的身份?其实这种可能性还是比较小的。

小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子,属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展,小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

小产权房由于土地性质为集体所有,其出让买卖未经国家接手,自然也没有向国家缴纳土地出让金。因此,小产权房属于不被国家认可的非法状态。乡政府或者村委授予的产权证,在你希望办理房产交易或者落户的时候等同于废纸一张。个别规模较小的小产权房更是可能被当做违建予以拆除。

然而,如果小产权房得到缴纳房产税的权利,相当于国家间接认可了小产权房的合法性,许多被开发商所骗的小产权房受害者很可能因此解套。但这样一来,部分大量持有小产权房的炒房客也会从中获利,未缴纳土地出让金的房屋在价格上必定更有竞争力。

房地产税涉及利益太多,也是这么多年来一直无法落地的最大原因。小产权房巨大的存量和特殊的性质也让解决这件事情成为一个棘手的问题。在小编看来,小产权房彻底得转正尚遥遥无期,诸位看官还是谨慎购买为妙。


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