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8月70城房价出炉
类型:热点关注  日期:2018-09-16  浏览:249 次  评论:查看评论
 
  9月15日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。
  另外,二手房数据显示,厦门和上海环比微跌,锦州、北京环比持平,其他66个城市上涨。
  对此,业内专家表示,从8月份数据来分析,受到房地产调控的影响,一线城市房价走势比较平稳。31座二线城市新房和二手房价涨幅在逐步收窄。而唯独三四线城市涨幅偏大,需要调控政策的进一步发力。
  而我们认为,8月份70个大中城市多数新房和二手房价格上涨的原因有三:其一,房贷投放过多,房价岂有不涨之理。今年1——7月份人民币贷款增加10。48万亿,而在这10多万亿贷款中,有近四万亿贷款流向居民贷款领域。
  其二,前期房价涨幅并不大的二三四线城市,开始了最后的拉升,上演了补涨行情。比如,无锡新房价格领跑,环比涨幅最高达3。4%,其次济南上涨2。8%,福州上涨2。2%。此外,唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上演补涨行情。
  其三,沿袭了上半年的利好余威,多数70城房价都在惯性上涨。导致上半年房价上涨的主要原因是二线城市人才引进战略,因为这需要安排落户,这等于要变相打开购房门槛,剌激了外来人员购房需求。
  还有,为了地方政府去库存,三四线城市棚改化币化安置启动,拆迁户拿着安置资金,到附近购置房产,由于三四线城市房地产盘子都不大,导致当地房价大涨,不少热点中小城市的房价也破了万元。
  现在很多人在担心, 8 月份 70 个大中城市新房和二手房价格都有不同程度的上涨。那么,今年第四季度或明年上半年房价究竟会是涨还是跌呢? 对此,我们认为, 8 月份 70 座城市中多数是房价上涨,但这种情况不会持续多久,国内房地产市场将会在第四季度会冷却下来,各城市房价涨跌也会出现分化。
  首先,虽然8月份70城新房价格多数都在上涨,但新房价格上涨不必担心,因为有地方政府的“限价令”,规定新房价格不得高于附近楼盘的平均价格,所以新房价格被牢牢的控制在地方政府手中。再加上开发商现在因还债压力大,要回笼资金,第四季度房价稳中有降的概率会很大。
  至于二手房价格上涨,这倒是当地房价的真实反映,但由于之前住建部对这些城市相关负责人已实行问责制。一些前期房价上涨过快城市都会“因城施策”进行调控。但是,调控政策要产生效果会有一段时间。所以,今年第四季度至明年初房地产将会全面降温。
  再者,目前新房价格上涨是沿续了上半年房地产利好的惯性,上涨的主要是二、三、四线城市,而目前二线城市人才引进门槛大幅提高了,三四线城市棚改货币化安置比例减少,目前正处于过度阶段。所以,房地产利空正在出尽,后续逐步降温已成必然。
  最后,前三个季度,由于房贷放松,房地产调控不力,导致各地房价大涨。近期,央行已经开始采取收紧货币的政策,已经连续半个月不进行逆回购,货币政策已由偏松变成中性乃是大概率事件。
  所以,第四季度为了防止各地房价上涨,央行的货币政策也将会收紧,至少回归中性,银行放贷的激情也会逐步降温,新增房贷占总贷款的比重会快速下降。
  8月份70城房价多数上涨,只有少数城市出现微跌,这恰巧说明二三四线城市上半年房价上涨的利好正在出清过程中,银行房贷政策过于宽松。而这些问题都会在第四季度有所改善,未来上涨城市的家数会有所回落,各城市房价会在年底进入休整期,明年国内房价将会出现分化,一二线城市稳中有降,三四线城市进入调整期。
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