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同一小区楼栋也有大差别 如何挑选很关键
类型:房产知识  日期:2018-03-29  浏览:289 次  评论:查看评论

 每个买房的人都会面临这样的问题,同一个小区买哪一栋楼最好?同一座小区,不同的楼栋,不同的楼层,价格有时候相差巨大。比如说,临街的楼栋显然会更多受到噪声的干扰,小区深处的楼栋进进出出可能不够方便。那么什么样的楼栋才是小区中的“必选项”呢?为什么同一个小区不同楼栋不同楼层 价格相差为什么那么大?今天就给大家说说怎么挑选小区里的好房源!

  楼座位置
  同一小区里的楼位于不同的方位,有的临近街道、商场,生活环境相对嘈杂些,有的位于小区中心位置,周围都是花园而且安静很多,购房人普遍会小区中心位置的楼栋,需求量大了,这些位置自然很抢手,价格自然就高一些。
  楼栋朝向
  买房前一定要先确定各个楼栋的朝向,坐北朝南的房子,相对来说采光通风效果最好。南偏东或者南偏西的房子,采光也还不错。另外,由于现在的小区楼栋多,相互之间肯定有遮挡。因此,尽量选楼间距大、高楼层的房子。
  楼层问题
  楼层高低决定了电梯数量等公共配套,会影响房屋的使用面积。另外,不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
  房屋户型
  同一小区有不同的户型,好的户型会受到购房人青睐,价格也会高一些。从功能区的角度看,客厅面积、采光,餐厅的独立性,厨房采光、布线合理性,以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。
  楼龄问题
  确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制,而对于同一地段的房子来说,如果房子越新,那么房价自然会高一些。说“楼龄”较老的房子对比新房来看,在楼市的竞争力就小了很多,毕竟要面临的风险也就更大,价格自然也就低了下来。
  税费高低
  影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费,我们知道在二手房的买卖中,卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费,卖方承担的税费多了,自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中,因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。
  所以我们确定好一个小区后,就要先确定楼栋,然后在确定楼层,最后再从房子本身出发最终敲定要购买的房源,综合多个因素逐一挑选到自己最满意的家。
  丰台科技园区  中海御鑫阁2室1厅 650万 90.98㎡
  中海御鑫阁 2室1厅 90.98平米
  650万
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  好评率:99% 128人评价
  主营板块:丰台 科技园区 成交房源11套
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  核心卖点:房子满两年,原值高,高楼层,业主自住保护得好
  交通出行:小区安静,适于居住。开车上五环,四环方便,购物有永旺梦乐城,茶余饭后可以世界公园,御康公园散心。北行是科技园地铁口,南行是郭公庄地铁口。也可乘坐470路公交车
  小区介绍:小区位于丰台科技园板块,是中海地产开发,中海九号苑物业,小区环境不错,每栋楼都有自己的物业管家为业主服务。小区人车分流,24小时保全。
  房源点评:此房南北朝向,高楼层视野采光好,通透性强。主卧室和客厅都朝南,次卧室厨房朝北,卫生间也有窗户。
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