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商品住宅一年少卖了一半 厦门房价已透支未来空间
类型:专家解读  日期:2018-02-25  浏览:257 次  评论:查看评论

 在购买力上,分析人士认为厦门出现了一些疲弱的迹象。

  “有一些开发商和投资机构,以及不少购房人认为厦门过去两年房价涨幅过快,透支了未来几年的空间。今年局部地区的项目,可能会有所回落。”林凤表示,虽然长期看好厦门发展,但受购买力、开发商资金流以及政策等综合因素影响,厦门今年存在短期回落的可能性。
  另一方面,虽然厦门新房市场还没有回调,但二手房市场已经在春节前出现了松动。
  林凤告诉记者,厦门二手房市场已经出现较浓的观望情绪,二手房出现约10%跌幅,一些此前上涨过快的二手房甚至出现约15%的议价空间。二手房价格松动,与部分投资客抛售有一定关联。
  “新房价格涨幅有限,加之成交量下滑,二手房预期已经发生了一些变化。购房者认为二手房价格应该回调。”林凤在接受记者采访时指出,受房贷利率上升影响,一些投资客资金成本增加,又看不清今年市场走向,因此部分二手房议价空间进一步扩大。
  另一个重要影响因素在于购买力的减弱。厦门楼市是一个外来人口大于常驻人口的城市,除了本地购房者,外来置业人群占了不小比例。
  “厦门本身的经济底子没有福州那么厚实,外来的购房需求主要来自漳州、泉州、龙岩,以及闽北的南平、莆田及平潭等地。而作为购买力强劲的泉州客群,去年以来有不少被福州吸引过去。”林凤指出,再者从2016年经过两年房价快速上涨,各界对今年厦门楼市的预期不再像前两年那么乐观,市场上出现了一些持币观望的情绪。
  陈光华认为,经过两年快速上扬势头,在购买力减弱、政策持续严控以及预期看低的背景下,今年在厦门一些开发商的日子可能会比较难熬。
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