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引起土拍现场“闹挺”的海淀宗地被葛洲坝55亿元拿下
类型:本地楼市  日期:2018-01-13  浏览:197 次  评论:查看评论
继本周北京商业用地土拍遇冷,本周再度迎来两块住宅用地土拍;值得关注的是,其中一块为2018年首块共有产权用地供应。
  1月12日,海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块和昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块先后走上拍卖台,起始总价80.08亿。
  未上拍卖场   未来科学城底价成交昌平北七家一宗地
  昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块一直无人报价,直到临近起拍才有未来科学城一家企业报价,并32.85亿元底价成交。
  据了解,昌平区北七家镇(未来科学城南区)C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地块居住建筑规模全部建设“共有产权住房”,销售价格32000元/平方米(含全装修费用),规划建筑面积285496平方米,起始价32.85亿元。
  据凤凰房产查阅,地块所处的未来科学城片区交通配套已经在逐步完善,“纵四横双地铁”,地铁17号线预计2020年开通,在科学城内就有两站,分别是未来科学城北站和未来科学城南站,同时5号线北延的工程已经有规划,未来交通将非常发达。同时,商业、教育、医疗等配套也在不断跟进,根据北京未来科学城管理委员会的信息,未来科学城的配套会非常丰富,包含知名公立学校、国际学校、国际医院、图书馆、剧院、体育中心等各种资源。目前已有的是北师大附属小学,和北师大附属幼儿园。
  葛洲坝55亿元拿下海淀今日引起“争议”地块
  走上拍卖台的是海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块将开始拍卖。据悉,此次出让地块实行“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让,商品住房限价53000元/㎡,且最高限价不得超过55650元/㎡,为R2类居住用地,规划建筑面积134591㎡,起拍价48.73亿元。
  截止起拍,该地块就得到报价6次,分别为保利+金地+卓越、中海、石榴、中铁建+碧桂园、葛洲坝、首开+龙湖。拍卖开始现场就有人称该地补偿款存在争议,在拍卖大厅吵嚷,但拍卖依然得到顺利进行。经过14轮,葛洲坝以55亿元,16.45%溢价率拿下。
  据凤凰房产查阅,该地块位于海淀区温泉镇附近,距16号线稻香湖路站约3公里的距离,附近有温泉公园、太舟坞生态休闲园、东埠头沟公园、百望山森林公园等多个公园环绕,可谓自然环境十分优越。此外,虽地块周边发展还有待完善,但发展前景比较看好,倚靠附近的中关村创客小镇,产业园区氛围浓厚,值得一提的是华为北京研究所就在项目附近。在教育配套上,附近有海淀寄读学校、永丰实验学校、和平小学、白家瞳小学等;医疗配套来看,地块周边两个诊所和一个北京中老年医院。地块附近二手房仅水岸温泉一个大型成熟社区,挂牌价在35555元/㎡左右。
  中原地产研究中心统计数据显示:在2017年北京土地市场成交大年后,2018年1月4日至2月2日,不到一个月时间内,北京将再次挂出26宗土地,其中有23宗为住宅用地,合计规划建筑面积高达334.74万平米,起价高达641.4亿,叠加其中3宗招标地块,预计最后成交金额将超过700亿,刷新北京历史纪录。
  事实上,中原地产研究中心统计数据显示,在2017年北京土地市场成交大年后,2018年1月4日至2月2日,不到一个月时间内,北京将再次挂出26宗土地,其中有23宗为住宅用地,合计规划建筑面积高达334.74万平米,起价高达641.4亿,叠加其中3宗招标地块,预计最后成交金额将超过700亿,刷新北京历史纪录。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:2018年从目前土地供应节奏看,有望再次超过2017年记录。但目前土地市场整体热度相比2017年有所降温,热点地块参与企业依然较多,但出价热度明显降低。
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