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首付50%上调至70% 沈有银行收紧商业房产贷款
类型:热点关注  日期:2016-06-25  浏览:897 次  评论:查看评论

“一铺养三代”,这曾是承载许多居民家庭的财富梦想,不过现实的情况是,想贷款买铺投资的难度加大。沈阳一家大型国有银行新近调整商业房产贷款政策,首付比例由之前的50%上调至70%。

这家银行提高商业房产贷款准入门槛的举动,传递出银行方面对个人购买商铺投资的慎重态度,是否引起其他银行跟进有待观察。

昨日,某行辽宁分行人士证实,该银行个人商用房首付比例由50%上调至70%,个人商住两用房首付比例由45%上调至50%。这是两天前接到的总部文件通知。总行要求严格把关商业用房贷款管理和发放,但贷款购买商业用房为居民小区配套底商的,首付比例仍执行50%。

上述人士表示:“总行做出这样的决定,完全是根据市场变化,并依据采集的经济增长、商业用房租金水平、库存情况等大数据而做出的风险防范之举,事实上互联网对实体商铺的影响有目共睹,这也是重要因素之一。”

昨日,记者陆续咨询了另外四家银行,均表示目前商业房产贷款的首付50%未变,当然这也是最低首付,这项政策至少持续了十年,至于今后是否调整,有待总行层面明确。

在沈阳市和平区三好街附近,一家三层楼的饭店自2014年歇业后,商铺也一直空置,至今无人续租开张。每每从这里路过,同样有一个80多平方米商铺的孙伟(化名)坦言:“庆幸自己当时没冲动买那个200余平的商铺,看着这样长时间闲置的商铺,自己都感觉肉痛。”

孙伟说:“我自己这个商铺当时花了140多万,目前租金不到6万元,而和我同一位置的大户型商铺,已经有四家挂出要出兑,生意不好做是共识。我家的租客和我签了六年合同,每两年涨租金5%,但租客已经透露明年可能也要出兑,这才租了不到三年。”

来自芒果不动产的数据显示,2010年至今,门市租赁市场的价格一直呈增长趋势。2014年门市租赁均价45.52元/平/月,2015年47.27元/平/月,2016年至今则是49.57元/平/月,同比2015年增长了4.86%,增幅相比2014年以前明显缩小。

从沈阳平均租金收益来看,和平区因地段优势,租金明显高于其他城区,平均租金为58.38元/平/月、折合100平方米的商铺年租金约为7万元;而于洪租金最低为38.30元/平/月,折合100平方米商铺年租金约为4.6万元。

在十一纬路上,一家饭店挂出出兑招牌半年无人接手后,业主将自己的兑店费由之前的16万元下调至10万元,对方坦言,自己当时兑店费花了12万元,还新置办了空调、厨具、桌椅等设备,按10万元出兑要赔4万多元。

许多临街门市难出租,小的不好租,大的更难。

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