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申请30年房贷银行不给批 原因竟然可能是这些
类型:热点关注  日期:2016-06-17  浏览:912 次  评论:查看评论

买房时,能贷多少钱,能贷多少年是所有人都必须要关注的焦点,只有房贷下来了,你才有可能完成购房。如果贷款批不下来,极有可能会因为违约而承担赔偿责任。这种案例在买新房和买二手房时都出现过,不能不引起我们的重视。

你申请贷款30年不给批可能是以下个原因:

一、你的年龄不符合要求。

申请房贷是,年龄都是被放在第一位审核的。大部分银行都要求年龄在18-65周岁之间,而年龄在30-50岁之间是最受欢迎的。银行一般要求借款人年龄和房贷时长不得超过65年,否则不予审批。

二、建筑年限久远

房子建成时间越早,贷款年限越短。这个道理很容易理解,因为房子房子产权只有70年,而土地年限比房子年限更短,银行审批贷款时对这二者的使用年限都会审查,并且取二者之间年限较短的计算贷款年限。这里需要提醒购买二手房的朋友们,你所接触的现任房主也可能不是第一任房主,房产证上的年限不是最靠谱的,因为土地年限不会因为房主变更就会重新计算。

举个简单例子,A君打算从B君手里购买一套二手房,B君是这套房第三任房主,他已经居住10年,但这套房到他手里时已经建成超过10年了。B君的房屋产权年限是永久的,但这套房子的土地剩余使用年限实际上只有50年了。

银行就按照50年土地使用年限来给你审批贷款年限。

三、你的钱包可能没那么鼓

如果你的钱包不够鼓,那么银行也会再三斟酌是否会给你贷款30年的。现在货币宽松的状态,银行也面临一定程度的“次贷”风险,央行已经在上海展开动作,核实贷款人的还款能力。商业银行不得不做出反应。

申请100万贷款,银行只给批80万?

房贷缩水在买房时也经常出现,这种风险不能等交首付后才知晓,而一旦因为购房者贷款缩水而无法完成交易,违约责任大多由购房者承担。买房前根据所买房屋情况评估贷款额度很重要。

政策是刚性影响房贷的,如果央行要求将贷款比例提高,那所有人都会受影响。各个城市也会根据当地房地产状况制定适合的房贷比例。

另外,在政策较为稳定的时候,以下几种因素会影响房贷额度。

年龄仍然是一大因素。大多数人的还贷能力岁年龄的增长呈现抛物线式变化。刚踏入社会和年老时还贷能力都比较差,银行最喜欢年龄在30-50岁的购房者。

收入状况同样重要。在银行的标准里,公务员、国企职工、大学老师、律师、注会和一些新兴高收入行业从业者是优质客户,他们获得高额贷款的可能性最大,甚至还能享受更高的利率折扣。

良好的个人信用状况是加分项。如果你平时有良好的信用消费记录和还款记录,银行给你足额房贷的可能性也很大。

最后一点是房屋状况,房子价格可能很高,但银行是根据评估价值批贷的,大多数情况下评估价值都会比你和卖家达成的价格要低。所以你要有心理准备。

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